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　　或许在多数人的认知中，这两个地方常被视作龙岗较为偏远的角落，基础设施建设显得较为陈旧，还缺乏丰富的休闲娱乐。

　　3、令人诧异的是，以往单价“5”字头为主流的坂田楼盘，如今竟然涌现出了“4”字头的价格。以往常见的“4”字头单价的平湖新盘，现在竟然已经下调至“2”字头。

　　4、此前被诟病的商业、教育配套不足，如今也是肉眼可见的变好。区域内商业体量近100万㎡（相当于2个壹方天地），还有深外、深实验、深中在此设立了校区。

　　翻开龙岗2024年的经济报告，以电子信息产业，以及半导体、文体\软件服务业为代表的新兴产业，正在大杀四方。

　　1、龙岗区高科技制造业表现突出，如文教、工美、体育和娱乐用品制造业增长25.0%，专用设备制造业增长15.8%，仪器仪表制造业增长 12.8%，计算机、通信和其他电子设备制造业增长12.1%。

　　2、新兴产品增长迅速，如汽车仪器仪表增长 86.0%，集成电路增长 34.4%，智能电视增长 21.0%，智能手表增长 17.6%。

　　3、第三产业增长迅猛，文化、体育和娱乐业增长40.0%，软件和信息技术服务业增长37.3%，租赁和商务服务业增长19.9%

　　尤其是坂田，从昔日的边缘区域，一跃成为亚太ICT产业高地，是深圳在科创领域最耀眼的板块之一。

　　目前，坂田拥有华为、神舟等国家级高新技术企业461家，规模以上企业548家，还拥有22个重点实验室和技术中心，申请专利总数超过10万个。

　　如果说坂田的电子信息产业代表了深圳当下的辉煌成就，那么平湖的半导体产业则是深圳未来的天花板。

　　尽管福田与南山被深圳定义为半导体研发设计的核心区域，但龙岗的独特优势在于，作为全市唯一兼具研发设计与智能制造全链条的行政区。

　　这里不仅坐拥中科谷、深圳平湖实验室、国家第三代半导体创新中心、南方科技大学卓越工程师学院等重量级科研平台，更集结了产研的完整生态链：

　　海思半导体作为IC设计领域的领军者，奠定行业标杆； 鹏芯微、山东天岳、唯科智能等细分领域头部企业形成协同创新矩阵； 宏电、新凯来、鹏进高科等配套企业完善产业链。

　　这种垂直整合的产业模式，使平湖当之无愧成为深圳唯一实现基础研究-技术攻关-成果产业化-科技金融四位一体的半导体产业高地。

　　数据显示，龙岗2023年全社会研发经费达1020.9亿元，研发投入强度高达17.3%，两项核心指标不仅超越传统科创强区南山，更领跑全国地级行政区。

　　这种高强度、可持续的投入机制，为产业突破卡脖子技术难题提供了坚实保障，可以说凭一城之力单挑美国硅谷。

　　首先是交通。坂田的五和枢纽已投用，未来将成为深圳5线交汇站点，包括已通车的地铁5、10号线，以及在建的深大城际、深惠城际，还有规划中的广深中轴城际。

　　还有商业面积达10万㎡的天安云谷星耀，8万㎡星河WORLD·cocopark、以及佳兆业中央广场约12万㎡商业，共同构成了总量高达45万㎡的商业版图，足以满足坂田人民的消费需求。

　　信义君御山汇珑花园就在坂雪岗大道旁，快速切入坂银通道、20多分钟到福田CBD（百度地图测距）；也能直接驶入南坪快速，直达南山、宝安，实现无忧出行。

　　对于一个拥有1682户的社区来说，这点商业体量是无法满足购物需求的，只能说为社区日常生活增加了一点便捷性，社区的购物需求依赖周边商业配套。

　　云谷里是天安云谷项目三期，也是目前坂田北最大体量的旧改，总体量289万㎡，相当于华润大冲旧改的规模。

　　项目总体分为六期，一二期为写字楼。如今三期也迎来了实质性进展，1-13栋已经拿下建设许可证。包含住宅、商业公寓、商业、酒店，其中，提供住宅共5886套（不含保障房），保障房共640套。

　　原因是折后4.25万/㎡起，你能得到； 89㎡的3房产品； 无缝接驳10号线站可达福田； 学区是深实验坂田学校。

　　包括约30.5万㎡的龙岗万达广场、约10万㎡的华南城奥特莱斯购物中心、约4万㎡的平湖天虹商场，约6万m²融湖广场、4万m²世方里等。

　　不仅如此，平湖在教育配套方面也同样取得了进展，深圳外国语学校（集团）龙岗学校已落地平湖，且正式进入主体工程建设阶段。

　　在这4个新盘中，城臻家园为远洋操盘的山厦旧村城市更新单元，已经入市的城启家园是项目一期；岗宏翰林汇原为鹅公岭园岭旧改；悦瑞府前身为平湖河包围片区城市更新项目；信城缙学府为平湖升平厂城市更新单元。

　　目前在售的远洋城城启家园户型为79-108㎡的3-4房2卫住宅，共推售479套，折后总价在200-362万/套，打破了平湖新房地板价，性价比非常高。

　　作为占地近12万㎡、体量超过100万㎡的大城，远洋城背靠平湖金融基地，还集齐了知名学校+商业+地铁+公园的“刚需四件套”。

　　自带幼儿园、一所九年一贯制学校。后者目前已确定引入南方科技大学附属龙岗学校，现在正在建设中，预计2026年9月份开学。

　　再加上17号线山厦站就将落地远洋城项目南侧（规划中），由此可以1站到达平湖枢纽，轻松换乘10号线号线。

　　位于10号线禾花站附近的准现房融湖盛景花园，共推售544套住宅，户型建面约为94-144㎡，备案单价约4.32-5.09万/㎡，总价约414-731万/套，折后330万起。

　　五期占地约6.2万㎡，规划容积约20万㎡，其中，住宅约18.5万㎡，商业约1.2万㎡，公共配套设施2700㎡，且配套一所9班幼儿园。